10月8日，南通市公共资源交易平台发布了一则中标结果公告，海门区消防中队东、北海路北侧CR23032地块项目工程总承包（EPC）正式定标，中交建筑集团有限公司联合西城工程设计集团有限公司，以4.2亿元的报价成功中标。

这个项目走的是EPC总承包模式，业主方是南通天珏置业有限公司，把设计和施工打包招标，能减少各环节对接成本，也是现在住宅项目常用的发包方式。

中交建筑和西城设计的联合体组合很常规，一个负责施工落地，一个负责方案设计，分工明确，最终报价也符合项目预算预期。

项目总工期1095日历天，差不多三年时间，后续会按节点稳步推进。

中标的两家单位在行业里都很有辨识度。

中交建筑集团前身是中交第四公路工程局，更名后成为中交体系里专注房建、市政、城市更新的主力单位，在长三角地区承接了不少住宅、公建项目，施工管理能力和项目资源都很扎实。

西城工程设计集团是南通本土的设计单位，熟悉当地的规划规范、审批流程，两家联手刚好能发挥各自优势，设计施工协同推进，减少落地过程中的磨合成本。

再看项目本身，地块位于海门北海路北侧、消防中队东侧，总建筑面积约8.4万平方米，容积率控制在1.2-1.3之间。这个容积率在当下的住宅市场里属于低密产品，基本不会做高层住宅，大概率是洋房、叠墅这类改善型产品，居住舒适度会更高。

整个地块投资估算约10亿元，这次中标的4.2亿是EPC总承包标段金额，后续还会有景观、配套等标段陆续推进。

从近期动态来看，中交建筑在长三角房建市场的布局一直很稳，这次拿下海门低密住宅项目，也延续了其在住宅领域的业务节奏。对于本地市场来说，低密住宅产品也能丰富区域的居住供给，后续项目推进情况值得持续关注。