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保利 “神操作”：违规卖房竟让业主成了赢家？
2019 年 5 月，保利发展以 30 亿元总价、14115 元 /㎡楼面价，在东莞万江区临江板块拿下一宗优质地块。作为区域价值的风向标，这宗临江宝地被寄予厚望。随后，保利携手首铸集团，共同打造定位高端的 “天字系” 项目 —— 保利首铸天际，规划建设 13 栋楼，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，其中商业部分按约定需开发商自持两年。
2020 年东莞楼市领涨全国，同年底，保利首铸天际住宅部分开盘，1-4 栋备案价 4 万至 4.5 万 /㎡，八百余套江景豪宅一日售罄，热度惊人。
2021 年中，1-5 栋住宅售罄后，项目将目光投向 45 层的 6 号楼，包装成 “稀缺江景公寓” 推向市场，宣传有 3 层专属图书馆、顶层云端会所配泳池等，且价格 “仅 2 万 /㎡起”，较同小区住宅便宜至少一半。尽管保利始终拿不出该 “公寓” 的预售许可证（6 号楼土地性质为写字楼，无法办理公寓产证），但在多重诱惑下，购房者仍趋之若鹜，短短数月去化率超九成，不少人签订 “购房协议” 支付了购房款。
2024 年，约定的交房时间到了，业主却迟迟未收到通知。原来，6 号楼实为写字楼，无法分割产权和办理公寓产证，交房无望。部分业主选择退房，保利竟爽快同意。
此时，房地产市场已今非昔比，从 2021 年巅峰跌落至 2024 年谷底，保利首铸天际住宅二手价不足 3 万 /㎡，公寓市场跌幅普遍超 40%。当年购房的业主，在 2025 年成功拿回原始购房款，完美躲过暴跌，守住了财富。
有业主感慨，若非保利当初的违规操作，如今要么深套住宅，要么理财血本无归。也有业主要求额外补偿，遭保利拒绝。
这场违规销售闹剧，最终成了双方 “另类双赢” 的结局。业主因祸得福，保利则相当于进行了三年的 “无息融资”，既用了海量资金，又规避了 “央企制造烂尾楼” 的骂名。
这看似荒诞的结果，恰似一则写给狂热时代的寓言：当潮水退去，有时连违规的礁石，也能成为溺水者意想不到的浮木。
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