江苏筑木通网络科技有限公司
商务咨询：400-600-0198
央企接盘恒大“超级”烂尾地标项目！
近日，合肥地产界迎来一则重磅消息：中海地产以 3.64 亿元底价成功竞得瑶海区 YH202502 号纯住宅地块，楼面价为 6037 元 /㎡。这本就是一次引人注目的土地交易，然而更受关注的是，中海同步需承担滨湖恒大中心 D1、D2 塔楼续建任务，支付总金额高达 3.92 亿元。
恒大中心项目的坎坷历程
合肥恒大中心项目堪称命运多舛。早在 2013 年 8 月，恒大地产便获取了这片位于合肥市滨湖新区 CBD 核心地段的土地，将其作为在合肥投资的最大地产项目，预计总投资超 165 亿元。该项目规划宏伟，其中包含一栋高达 518 米的超高层地标，以及 D1、D2、D3、D4 四栋高度依次递增的副塔。2015 年 12 月，主楼桩基工程启动，原计划 2020 年竣工，一切看似顺利推进。
但 2017 年 9 月，中央环保督察组的督查给项目泼了一盆冷水。由于项目处于巢湖一级保护区内，环保措施引发担忧，项目被勒令暂停施工。此后，项目便陷入了漫长的停工状态。祸不单行，随后 “限高令” 发布，明确不得新建 500 米以上超高层建筑，这让恒大中心的 “身高” 梦想大打折扣。而恒大自身的暴雷破产，更是让项目雪上加霜，留下了高达 2.44 万亿的债务和 162 万套烂尾楼，518 米的合肥恒大中心彻底梦碎。
中海接盘，带来新希望
在恒大中心项目停滞多年后，中海地产的介入无疑给项目带来了新的曙光。此次中海竞得的瑶海区地块，原本是恒大旗下另一综合体项目的商用地块，因长期闲置被政府收回后调整为住宅用途。通过此次土拍，合肥创新性地将优质宅地与盘活资产相结合，避免了直接财政输血，而是通过土地价值反哺烂尾项目。
根据土地出让公告，中海作为土地竞买人，须同步保障合肥市包河区华山路与南宁路交口东北角项目 D1、D2 塔楼的续建交付任务。经第三方测算，续建交付费用约 3.92 亿元，由中海负责支付。资金支付安排也十分明确：在土地成交后 7 个自然日内、《国有建设用地使用权出让合同》签订前，中海要与总承包单位等方面签订保交付资金保障协议，并在签订协议后 7 个自然日内，支付 1 亿元至项目共管账户；6 个月内支付第二笔 1 亿元；12 个月内付清尾款 1.92 亿元。同时，公告还规定了严格的项目交付周期，即在第一笔款项支付后，D1、D2 塔楼立即启动复工，且要在复工 18 个月内建成交付，预计竣工交付时间为 2026 年 10 月。
回顾恒大暴雷事件
建筑企业：当恒大暴雷后，合肥建工 2.7 亿元工程款瞬间 “打水漂”。资金回笼的中断，使得合肥建工资金链迅速吃紧，最终导致严重资不抵债。到 2024 年 11 月，合肥建工总资产 127.3 亿元，负债却高达 162.29 亿元，资产负债率飙升至 127%，无奈走上破产重整之路。不仅仅是合肥建工，南通三建、南通六建等建筑行业的 “明星企业” 同样未能幸免。恒大暴雷后，其商票兑付率不足5%，直接拖垮了包括南通六建等多家特级资质建企。
下游企业：在建筑原材料供应领域，众多供应商也遭受重创。恒大项目停工后，对原材料的需求锐减，供应商库存积压严重。同时，大量货款无法收回，资金周转陷入困境。一些小型供应商甚至因无法承受资金压力而倒闭。
产品服务
关于我们
联系我们
添加商务微信
关注微信公众号
