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2025年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
2025年1月至8月，TOP100房企拿地总额达到6056亿元，同比增长28%，增速较前7个月收窄6.3个百分点。央国企仍是拿地主力，长三角和深圳成为投资热土。前8月重点房企拿地总额同比增长28.0%尽管增速有所放缓，但房企拿地热情依然高涨。
拿地区域分布
长三角地区：以1824亿元的拿地金额领跑全国，显示出该区域的经济活力和投资价值。
深圳：单宗地块成交额创新高，其中宝安中心板块一宗地块以86亿元总价成交，刷新区域纪录。
拿地企业类型
央国企：在土地市场中占据主导地位，拿地金额前十企业中8家为央国企，占比75%。
民企：部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等进入拿地金额前二十。
多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让市场认可程度较高
8月，多宗流拍及收储地块通过“调规”实现再出让。2024年6月，自然资源部、发改委联合下发《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地，明确鼓励地方政府“收、调、供”联动，为调规提供了政策依据。此后，各地出现“商改住”“降容”“退地再挂”案例。多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，获得了市场认可。
地块“调规”主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。目前土地“调规再出让”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍”，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展，政府收回地块预计将通过调规后重新再出让。8月，宁波江北区01-06-01、06地块、深圳宝中南街坊地块均相继调规后成功出让。
专家认为，土地“调规”在平衡供需、降低房企负担方面效果显著，为市场注入稳定性。未来，随着政策持续落地，土地市场结构优化趋势将进一步巩固。
重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1824亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额896亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额486亿元，位居第三。 
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。
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